Fatti, benefici, vantaggi: KNX negli appartamenti in affitto

Fatti, benefici, vantaggi:
KNX negli appartamenti in affitto «LIVE Smart Living Heerbrugg»

Progetto pionieristico nella Svizzera orientale: 38 appartamenti nuovi da affittare nel Rheintal di San Gallo dotati di serie di impiantistica intelligente su base KNX. Gli attraenti appartamenti con allestimento di pregio si distinguono per il comfort aggiunto abbinato a efficienza energetica. Quali funzioni e vantaggi porta KNX a locatari e proprietari?

Vantaggi iniziali

Prima dell'attuazione, gli argomenti addotti contro l'impiantistica intelligente erano soprattutto i seguenti:

• Costi: l'impiantistica intelligente avrebbe fatto lievitare inutilmente i costi.
• Benefici: è effettivamente necessaria?
• Utilizzo: rispetto a una soluzione classica, l'utilizzo quotidiano non è troppo complicato per il locatario?

KNX negli appartamenti in affitto: funzioni

Quali funzioni svolge?

• Luce: regolazione, controllo scenari, interruttori centralizzati per «spegnimento luci»
• Tapparelle / veneziane: la stazione meteo le comanda automaticamente in base alla posizione del sole e alle condizioni meteorologiche (sole, vento, pioggia, gelo)
• Riscaldamento: presenza/assenza, in base alle esigenze
• Ventilazione: presenza/assenza, in base alle esigenze
• Musica: amplificatori Sonos, altoparlanti SM, interfaccia KNX
• Consumo energetico: misurazione e visualizzazione
• Gestione del carico per l'utilizzo di corrente fotovoltaica prodotta autonomamente
• Commutazione centralizzata di presenza/assenza per tutte le funzioni
• Video interfono, registrazione in caso di assenza

A cosa si potrebbe rinunciare?

L'impianto stereo è in linea di principio mero intrattenimento e può essere considerato un optional. D'altra parte l'integrazione comporta anche dei vantaggi.

Quali funzioni non sono state inserite?

Finora non sono state integrate né le funzioni di allarme, né una videosorveglianza completa. Anche il controllo vocale e le funzioni di una «residenza per età avanzata» ad esempio sono stati considerati una personalizzazione.

Il sistema può essere ulteriormente equipaggiato?

KNX è un sistema aperto standardizzato con oltre 425 produttori in tutto il mondo, pertanto le possibilità sono infinite.

KNX negli appartamenti in affitto: costi

Come vengono ammortizzati i costi?

L'allestimento esclusivo giustifica tranquillamente i costi di locazione un po' più alti. I locatari usufruiscono di un comfort sostanzialmente maggiore con un costo supplementare minimo. L'attrattività elevata consente di trovare locatari per gli appartamenti. Anche la manutenzione è più semplice, non occorrono altri fornitori per il conteggio delle spese accessorie. Non da ultimo, anche il grado di efficacia dell'impianto fotovoltaico è superiore.

Incentivo di EM ecowin

EM ecowin incentiva le misure per l'efficienza elettrica. Il progetto beneficia chiaramente di un incentivo del Fondo EM ecowin che consente di accorciare ulteriormente il periodo di ammortamento.
 

KNX negli appartamenti in affitto: benefici per tutti i soggetti coinvolti

Quali benefici porta KNX ai locatari?

I locatari usufruiscono di svariate caratteristiche confortevoli, ma anche di un consumo energetico ridotto.

• Possibilità di integrare smartphone o tablet dei locatari
• Possibilità di ampliare le funzioni con il controllo vocale (ad esempio Alexa)
• Possibilità di monitoraggio delle funzioni per le persone più attempate e con meno dimestichezza con i dispositivi tecnologici, mediante segnalazione esterna
• Residenza per età avanzata: vivere più a lungo a casa propria
• Desideri successivi e funzioni possono essere incorporati e integrati
• Risparmio sulle spese accessorie, grazie alla visualizzazione dei dati di consumo di acqua calda e fredda, riscaldamento e corrente elettrica che rende consapevoli
• Sicurezza: telecamera all'ingresso, video interfono

Quali benefici hanno i proprietari e gli amministratori degli immobili?

• Attrattiva: è più facile trovare i locatari
• Conteggio dei costi più semplice
• Costi energetici inferiori, spese accessorie interessanti
• Sicurezza contro gli atti vandalici (telecamera all'ingresso)

KNX negli appartamenti in affitto: utilizzo

L'utilizzo è complicato per i locatari?

Sarebbe grave, l'impiantistica intelligente mira a semplificare la vita. Le applicazioni tipiche si attivano premendo un pulsante esattamente come in un appartamento «normale». Quando il locatario non è in casa intervengono le funzioni automatiche in base alle impostazioni. In via opzionale è possibile ad esempio controllare tutto con un'app sul tablet.